Dans un marché immobilier concurrentiel, la présentation et la qualité perçue d’un bien peuvent faire toute la différence. Vendre au bon prix et rapidement n’est pas qu’une question de localisation : c’est aussi une question de mise en valeur. Faut-il simplement rafraîchir, investir dans une rénovation partielle ou aller jusqu’à agrandir ? Voici les options à considérer avant de mettre son logement en vente.

1. L’effet immédiat : rafraîchir et mettre en scène

C’est la base de toute valorisation immobilière. Un bien propre, lumineux et désencombré inspire confiance et facilite la projection.

• Repeindre les murs avec des couleurs neutres

• Réparer les petits défauts visibles

• Mettre en valeur les volumes avec un mobilier allégé

Pensez à des photos professionnelles ou à une visite virtuelle pour renforcer l’impact de l’annonce.

2. Rénovation partielle : un investissement maîtrisé, un impact réel

Certains travaux peuvent considérablement augmenter la valeur perçue, sans nécessiter de transformation majeure.

• Cuisine et salle de bain : moderniser les équipements ou changer les revêtements peut suffire à séduire.

• Performance énergétique : améliorer l’isolation ou installer un système de chauffage plus efficace peut justifier un meilleur prix.

• Modernisation : interrupteurs, luminaires, sols… des détails qui changent tout.

Une rénovation ciblée peut augmenter la valeur de 10 à 15 %, tout en rendant le bien plus compétitif.

3. Extension : gagner des mètres carrés, gagner en valeur

Dans certaines zones où le prix au m² est élevé, l’extension est une stratégie payante.

• Ajouter une pièce (chambre, bureau)

• Créer une véranda ou un espace semi-ouvert

• Transformer un garage ou des combles

Une extension bien pensée peut générer un retour sur investissement de 50 à 75 %, surtout si elle est conforme aux attentes du marché local.

À ne pas négliger : démarches administratives, coûts importants, et cohérence architecturale.

4. Adapter sa stratégie au bien et au marché local

Tous les biens ne nécessitent pas les mêmes efforts. Avant de décider :

• Étudiez les prix des biens comparables vendus récemment

• Identifiez les critères les plus recherchés (jardin, bureau, cuisine ouverte, performance énergétique…)

• Consultez un professionnel pour définir un budget réaliste et pertinent

Valoriser, oui — mais intelligemment

Entre un simple coup de propre et une extension ambitieuse, il existe une palette d’actions possibles pour rehausser la valeur d’un bien immobilier. L’objectif n’est pas de tout refaire, mais de maximiser l’impact au bon endroit, selon votre bien, votre budget et les attentes des acheteurs.

Que ce soit par une rénovation légère, une modernisation technique ou une extension bien intégrée, chaque choix doit s’inscrire dans une logique de rentabilité… et de séduction.

Rénovation énergétique : pourquoi faire appel à un architecte est votre meilleur investissement

Dans un contexte de transition écologique, rénover son logement devient une priorité pour de nombreux propriétaires. Mais entre les exigences techniques, les démarches administratives et la multitude de subventions énergétiques disponibles, il est facile de se perdre. C’est là que l’architecte entre en jeu.

Des aides financières plus accessibles que vous ne le pensez

Aujourd’hui, de nombreuses aides publiques peuvent couvrir une part importante des travaux :

• Subventions cantonales ou communales,

• Programmes fédéraux (comme le Programme Bâtiments),

• Déductions fiscales,

• Sans oublier les incitations liées aux CECB / CECB Plus.

Mais attention : pour bénéficier de ces aides, il faut souvent remplir des critères précis, déposer des dossiers complets et respecter certaines séquences de travaux. Une erreur ou un oubli peut vous faire perdre plusieurs milliers de francs.

Un architecte pour vous guider dans le labyrinthe administratif

Faire appel à un architecte, c’est bien plus qu’une question d’esthétique. C’est bénéficier :

• D’un diagnostic complet de votre bâtiment (technique, énergétique, réglementaire),

• D’un accompagnement personnalisé dans le montage des dossiers de subvention,

• De plans et devis précis pour convaincre les autorités et planifier vos travaux,

• D’un réseau d’artisans qualifiés, souvent sensibilisés aux exigences des rénovations énergétiques,

• D’une coordination fluide du chantier et du suivi administratif.

Votre projet, notre mission

Que vous envisagiez de remplacer vos fenêtres, d’isoler votre toiture ou de repenser totalement votre enveloppe thermique, notre rôle est de transformer vos ambitions en projet cohérent, durable et rentable.

En résumé : les aides sont là, mais leur bon usage demande expertise et stratégie.
Avec un architecte à vos côtés, vous gagnez en temps, en sérénité et en financement.

Le Canton de Vaud propose un ensemble étendu de subventions pour encourager la rénovation énergétique des bâtiments. Ces aides financières visent à améliorer l’efficacité énergétique, à promouvoir l’utilisation des énergies renouvelables et à soutenir les propriétaires dans leurs projets de rénovation. Voici un aperçu des principales 

Subventions pour la rénovation énergétique dans le Canton de Vaud

Programme Bâtiments 2025

Le Programme Bâtiments est le principal dispositif de soutien financier pour les rénovations énergétiques dans le canton. Il s’adresse aux propriétaires de bâtiments construits avant 2000 et offre des subventions pour divers types de travaux.

1. Isolation thermique (M-01)

• Conditions : Bâtiments construits avant 2000.

• Montant : Subvention minimale de 3’000 CHF, couvrant jusqu’à 50% des coûts des travaux d’isolation thermique.  

• Conditions : Obtention du label MINERGIE® ou MINERGIE®-P après rénovation.

• Montant :

  • Habitation individuelle : 100 CHF/m² (MINERGIE®), 155 CHF/m² (MINERGIE®-P).

  • Habitation collective : 60 CHF/m² (MINERGIE®), 90 CHF/m² (MINERGIE®-P).

  • Autres affectations : 40 CHF/m² (MINERGIE®), 65 CHF/m² (MINERGIE®-P). 

2. Rénovation complète avec certification CECB® (M-13)

• Conditions : Atteindre les classes CECB® C/B ou B/A pour l’enveloppe et l’efficacité énergétique globale.

• Montant :

  • Habitation individuelle : 140 CHF/m².

  • Habitation collective : 80 CHF/m².

  • Autres affectations : 60 CHF/m². 

3. Remplacement de systèmes de chauffage (M-02 à M-09, IP-04 à IP-08)

• Conditions : Remplacement de chauffages au mazout, gaz ou électriques par des systèmes utilisant des énergies renouvelables (pompes à chaleur, chauffages à bois, etc.).

• Montant : Variable selon le type de système installé et la puissance.

4. Installation de capteurs solaires thermiques (M-08)

• Conditions : Installation sur des bâtiments existants.

• Montant : Jusqu’à 8’000 CHF pour des installations de moins de 3 kW ou pour la production d’eau chaude sanitaire dans des habitations individuelles. Canton de Vaud

5. Certificat énergétique cantonal des bâtiments Plus (CECB® Plus)

• Conditions : Bâtiments construits avant 2000.Montant :

  • Habitation individuelle : 1’000 CHF.

  • Autres catégories : 1’500 CHF. Canton de Vaud

6. Bonus pour l’efficacité de l’enveloppe du bâtiment (IP-14)

• Conditions : Amélioration significative de l’efficacité énergétique de l’enveloppe du bâtiment.Canton de Vaud+2Canton de Vaud+2Canton de Vaud+2

• Montant : En complément à la mesure M-01, la somme des subventions M-01 et IP-14 est plafonnée à 50% du coût des travaux liés à ces mesures.

Procédure de demande de subvention

1. Évaluation énergétique : Réaliser un audit énergétique (CECB® ou CECB® Plus) par un expert certifié.

2. Demande de subvention : Soumettre la demande via le portail du Programme Bâtiments avant le début des travaux.

3. Approbation : Attendre l’approbation de la subvention avant de commencer les travaux.

4. Réalisation des travaux : Effectuer les travaux conformément aux conditions de la subvention.

5. Clôture du dossier : Annoncer la fin des travaux et fournir les documents requis pour le versement de la subvention.

Informations complémentaires

• Déductions fiscales : Les dépenses non couvertes par les subventions peuvent être déduites fiscalement.

• Subventions communales : Certaines communes offrent des aides supplémentaires. Il est recommandé de se renseigner auprès de sa commune.

• Informations officielles : Pour des détails complets et à jour, consulter le site officiel du Programme Bâtiments du Canton de Vaud.

Ces subventions représentent une opportunité significative pour les propriétaires souhaitant améliorer la performance énergétique de leurs bâtiments tout en bénéficiant d’un soutien financier substantiel.